dodane przez Mariusz ZdobywcaOstatni moment na budowę domu na starych zasadach
W przyszłym roku formalności związane z budową domu mogą być znacznie bardziej skomplikowane niż obecnie. W niektórych przypadkach w ogólnie nie będzie możliwości otrzymania decyzji o warunkach zabudowy, co może zrujnować plany o własnym domu.
W lipcu 2023 roku Sejm przyjął nowelizację ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Wprowadziła ona kilka istotnych zmian, w tym obowiązek przygotowania przez gminy planów ogólnych. W przypadku ich braku nie będzie możliwe wydawanie warunków zabudowy, co może wstrzymać planowane inwestycje.
Reforma planistyczna ma za zadanie wspierać zrównoważony rozwój gmin i zapobiegać niekontrolowanemu rozlewaniu się zabudowy na przedmieściach. Plan, który ma zostać opracowany przez każdą gminę, ma wprowadzać wyraźne rozgraniczenia między strefami mieszkaniowymi, przemysłowymi, gospodarczymi i usługowymi, co w znaczący sposób ma poprawiać komfort i bezpieczeństwo mieszkańców.
Plan ogólny zamiast studium uwarunkowań
Wprowadzony nowymi przepisami plan ogólny to dokument, którego zadaniem jest dokładane określenie polityki przestrzennej gminy, wyznaczenie stref planistycznych, a także wskazanie obszarów zabudowy śródmiejskiej i uzupełniającej. Za jego pomocą gmina będzie również ustalać standardy urbanistyczne. Znajdą się w nim również zapisy dotyczące linii zabudowy.
Zastąpi on dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, nie będzie jednak zastępować miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Będzie za to dokumentem bardziej szczegółowym. Ma zostać w nim określonych 13 stref planistycznych. Dzięki temu urzędnicy otrzymają przydatne narzędzie ułatwiające zarządzanie terenami gminy.
Plan ogólny ma objąć teren całej gminy i na jego podstawie samorząd będzie mógł oceniać zgodność miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Gminy są zobowiązane opracować plany do końca roku. W 2026 roku decyzje o warunkach zabudowy będą wydawane tylko dla gruntów, dla których został opracowany plan. Niestety sporo gmin ma duże opóźnienia w opracowaniu niezbędnej dokumentacji.
Stare zasady tylko do końca roku
Aktualne przepisy będą obowiązywać tylko do końca bieżącego roku. Jeśli chcemy uzyskać decyzję o warunkach zabudowy na podstawie aktualnego studium, już teraz powinniśmy zacząć cały proces. Do urzędów zgłasza się coraz więcej osób, które w najbliższym czasie planują rozpocząć budowę domu i obawiają się, że nowe regulacje skutecznie ją utrudnią.
Do urzędów powinny się jak najszybciej zgłosić osoby, które chcą realizować budowę na terenie bez miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Jeśli gmina nie uchwali planu ogólnego, to po nowym roku uzyskanie tzw. WZ-ki będzie niemożliwe. Już teraz duża liczba zainteresowanych sprawia, że na decyzję czeka się coraz dłużej.
Ze względu na spore problemy wielu gmin rozważana jest możliwość przesunięcia wejścia w życie nowych regulacji. Mówi się o terminie nawet 31 grudnia 2027 roku. W tym czasie urzędnicy, mimo braków kadrowych, powinni się uporać ze sporządzeniem wymaganej dokumentacji. Niestety, na razie jeszcze nie wiadomo, czy przesunięcie terminu faktycznie wjedzie w życie.
