dodane przez Mariusz ZdobywcaW II kwartale 2026 ceny mieszkań ponownie zaczęły dynamicznie rosnąć
Według informacji zebranych przez Bankier.pl i udostępnionych przez Cenatorium, w drugim kwartale 2026 ceny lokali mieszkalnych znów zaczęły się podnosić. Jeśli dodać do tego wzrosty notowane w drugiej połowie ubiegłego roku, okaże się, że w ujęciu rocznym za własny lokal mieszkalny trzeba zapłacić od 5 do ponad 11% więcej.
Na rynku mieszkaniowym kolejna fala wzrostów?
Witryna Bankier.pl co kwartał prezentuje ceny transakcyjne nieruchomości w wybranych dużych miastach Polski. Analizą objęte są rynki lokalne w Warszawie, Wrocławiu, Gdańsku, Krakowie, Poznaniu, Łodzi i Lublinie.
Pierwszy kwartał tego roku przyniósł branży tylko symboliczne podwyżki stawek, które dodatkowo były przeplatane korektami cen w dół. Jednak II kwartał tego roku minął pod znakiem przyspieszenia tempa podwyżek. Widać je najwyraźniej w segmencie kawalerek.
W II kw. 2026 r. mieszkania o powierzchni do 35 metrów kwadratowych wyceniano przeciętnie od około 10,5 tysięcy złotych za metr w Łodzi do ponad 17,6 tysięcy złotych za metr w Warszawie. Wspomniana Łódź, wciąż najtańsza z grona największych polskich rynków, jest miastem, gdzie w II kwartale wzrost stawek ofertowych był najszybszy. W tamtym okresie za kawalerki w Łodzi tam przeciętnie o 2% więcej niż jeszcze trzy miesiące wcześniej.
Mieszkania w Krakowie drożały wolniej. Podobny trend zaobserwowano w Warszawie i Wrocławiu. Na tych trzech dużych rynkach korekty cen w górę wahały się od 0,1 do 0,5% w skali kwartał do kwartału. Podwyżki cen na podobnym poziomie widać było również w segmencie większych lokali mieszkalnych. Co ciekawe we Wrocławiu II kw. 2026 odnotowano nieznaczną obniżkę o -0,1% kwartał do kwartału przeciętnej kwoty płaconej za większe mieszkania o powierzchni od 60 do 80 metrów kwadratowych. W stolicy lokale mieszkalne o takiej powierzchni podrożały o 3,3% porównując kwartał do kwartału.
Aktualny obraz cenowy rynku nieruchomości
Wyraźne podwyżki cen w skali rok do roku można było zaobserwować na przykład w Warszawie. To tam zarówno za mieszkania o powierzchni 35-60 metrów kwadratowych, jak i 60-80 metrów kwadratowych w II kwartale 2026 płacono przeciętnie o 10,3% więcej niż w tym samym czasie w 2025. Równocześnie lokale 80-metrowe i większe podrożały w tym czasie w aktach notarialnych o 3,5%.
Mieszkania na sprzedaż w Krakowie, szczególnie kawalerki cechowały się w omawianym okresie dużą stabilnością. W ujęciu rocznym podrożały one tylko o 5,5%. Za mieszkania o powierzchni co najmniej 80 metrów kwadratowych trzeba było zapłacić o 11,2% więcej w skali rok do roku.
Patrząc na rynek z szerszej perspektywy czasowej, warto pamiętać że przełom 2024 i 2025 był okresem wyraźnego spadku cen. W porównaniu z II kwartałem 2023, gdy rynek znajdował się tuż przed wprowadzeniem w życie „Bezpiecznego kredytu 2 proc.”, mieszkania podrożały od kilkunastu do ponad 42%. Największe wzrosty cen transakcyjnych dotyczyły kawalerek. W II kwartale 2026 za mieszkania o takim metrażu płacono przeciętnie od 30% więcej niż trzy lata wcześniej we Wrocławiu i do 42,8% w Poznaniu.
