dodane przez Mariusz ZdobywcaStabilizacja na rynku mieszkaniowym. Widać też pierwsze spadki cen
Nadchodzą lepsze czasy dla osób planujących zakup własnego mieszkania. Z najnowszych analiz opracowanych przez Centrum Analiz PKO BP wynika, że na rynku nieruchomości widać oznaki stabilizacji. Co więcej, kwartalna dynamika wzrostu cen ofertowych osłabła, a w przypadku cen transakcyjnych odnotowano pierwsze spadki.
Trendy cenowe na rynku mieszkaniowym
Wzrost cen transakcyjnych nieruchomości w I kw. 2025 roku nadal hamował w ujęciu rocznym, a lokalnie odnotowano niewielkie spadki cen. Porównując poziom cen z poprzednim kwartałem, można zauważyć, że w mniejszych stolicach województw ceny niemal się nie zmieniły, natomiast w kilku największych aglomeracjach wystąpiły niewielkie spadki w ujęciu kwartał do kwartału. Spowolnienie wzrostu cen jest efektem słabego popytu przy wysokich stopach procentowych. Wciąż utrzymuje się wysoka liczba niesprzedanych mieszkań, których oferta jest obecnie rekordowa zarówno na rynku pierwotnym (projekty rozpoczęte kilka kwartałów wcześniej), jak i wtórnym (korzystny poziom cen dla sprzedających).
W sytuacji mniejszego popytu i stabilnych cen, część potencjalnych nabywców będzie czekało na dalsze spadki cen lub decyzje dotyczące rządowego programu wsparcia zakupu mieszkania, co dodatkowo osłabi popyt. Zgodnie z danymi CBN w I kw. 2025 r. liczba transakcji zakupu nieruchomości była niemal na poziomie stabilnym (-0,6% r/r, podczas gdy w IV kw. 2024 roku spadek wynosił 49,1%). W porównaniu do kwartału poprzedniego, liczba transakcji ogółem wzrosła o 14%, co może wskazywać na wzrost popytu w nadchodzących miesiącach. W przypadku 16 stolic województw spadek łącznej liczby transakcji wyraźnie zwolnił w ujęciu rocznym (-25% w I kw. 2025 wobec -63% w IV kw. 2024), a w kilku mniejszych stolicach liczba transakcji zaczęła nawet wzrastać.
Rynek pierwotny a rynek wtórny
W ujęciu rok do roku, w I kw. 2025 na rynku pierwotnym wystąpiły niewielkie spadki cen (-0,3% do -0,8%). Na rynku wtórnym ceny rosły wyraźnie wolniej w grupie 9 mniejszych stolic województw (5,2% wobec 9,6% w IV kw. 2024). W największych polskich miastach wzrost spowolnił do ok. 10% w ujęciu rocznym. W porównaniu z IV kw. 2024 w 9 mniejszych stolicach województw ceny transakcyjne nieruchomości zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym praktycznie nie uległy zmianie. W 6 największych miastach spadły na rynku pierwotnym – o 3% w ujęciu kwartalnym. Przy średniej cenie mieszkania w Warszawie ok. 15,5 tys. zł/mkw., odnotowano spadek o 3% na rynku wtórnym względem IV kw. 2024.
Co równie istotne, w porównaniu do końcówki 2024 r., w I kw. 2025 pojawiła się na rynku pierwotnym przestrzeń do negocjacji ceny przy zakupie mieszkań. Wzrasta bowiem różnica między cenami ofertowymi a transakcyjnymi mieszkań. Głównie ma to miejsce w Warszawie i innych 6 największych aglomeracjach, w mniejszych stolicach województw rozpiętość ta nie zmieniła się. Na rynku wtórnym natomiast ceny transakcyjne mieszkań z reguły bardziej odbiegają od ofertowych (o 8-11%), co wynika z naturalnie większego zróżnicowania ofert dającego możliwość znalezienia oferty z opcją negocjacji ceny.
