dodane przez Mariusz ZdobywcaBędą zmiany w zasadach dziedziczenia lokali komunalnych?
Zmiany w zasadach dziedziczenia lokali komunalnych mogą już wkrótce całkowicie odmienić sposób korzystania z gminnych zasobów mieszkaniowych. Ministerstwo Rozwoju i Technologii zapowiada koniec automatycznego wstępowania w najem po zmarłym najemcy, jeśli bliscy mają wysokie dochody lub posiadają inną nieruchomość w tym samym mieście.
Celem nowych regulacji ma być zatrzymanie nieuzasadnionego korzystania z mieszkań komunalnych przez osoby, które faktycznie nie spełniają kryteriów pomocy mieszkaniowej. Uwolnione w ten sposób lokale będą mogły być przekazywane tym, którzy naprawdę ich potrzebują. Nadchodząca reforma może więc wywrócić do góry nogami dotychczasowe zasady i mocno zwiększyć rotację w zasobach gmin.
Komunalne mieszkania tylko dla najbardziej potrzebujących
Zapowiadane przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii zmiany w przepisach dotyczących najmu komunalnego mogą oznaczać największą od lat reformę zasad korzystania z mieszkań gminnych. Komunalne zasoby mieszkaniowe są przeznaczone dla osób o ograniczonych możliwościach finansowych, które nie mają prawa do innego lokalu i spełniają kryteria określone w uchwałach gminnych. Najem komunalny jest jednym z narzędzi, dzięki którym samorządy realizują obowiązek zaspokajania podstawowych potrzeb mieszkaniowych mieszkańców.
Obecnie lokale te są wynajmowane na czas nieoznaczony, a gmina może wypowiedzieć umowę jedynie w ściśle określonych przypadkach, między innymi, gdy powierzchnia lokalu znacznie przekracza normy w przeliczeniu na liczbę osób.
Koniec z dziedziczeniem mieszkań komunalnych
Zgodnie z obowiązującymi zapisami kodeksu cywilnego, po śmierci najemcy stosunek najmu przechodzi z mocy prawa na małżonka, dzieci, partnera lub osoby pozostające na jego utrzymaniu. Warunkiem jest wspólne zamieszkiwanie w chwili śmierci. Ten mechanizm był dotychczas jednolity w całym kraju, niezależnie od lokalnych uchwał i polityki mieszkaniowej gmin.
W praktyce prowadziło to jednak do blokowania zasobu komunalnego na wiele lat, również w sytuacjach, gdy osoba wstępująca w najem posiadała wysokie dochody lub inne mieszkanie.
Nowe propozycje mają wyeliminować ten automatyzm. Umowa najmu po śmierci lokatora będzie wygasać, natomiast osoby bliskie będą mogły jedynie wystąpić z roszczeniem o zawarcie nowej umowy.
Gmina będzie oceniała ich sytuację majątkową i dochodową, a także sprawdzała, czy nie posiadają innego tytułu prawnego do lokalu lub domu w tej samej miejscowości. Jeżeli dochody przekroczą określone kryteria, gmina zaproponuje umowę z podwyższonym czynszem. Jeśli mieszczą się w limitach, będzie możliwe zawarcie umowy na warunkach standardowych.
Nowe uprawnienia dla samorządów
Projekt przewiduje również wzmocnienie uprawnień gmin dotyczących weryfikacji majątku najemców i kandydatów do lokali komunalnych. Wprowadzone zostaną obowiązki składania oświadczeń o nieposiadaniu domu jednorodzinnego, a także możliwość wypowiedzenia umowy, jeżeli takie oświadczenia okażą się niezgodne z prawdą. Gminy będą mogły żądać zaświadczeń z ewidencji gruntów, a brak ich dostarczenia stanie się podstawą odmowy zawarcia umowy.
Zmiany mają na celu zwiększenie dostępności mieszkań dla osób o niskich i średnich dochodach, zwłaszcza dla tych, których nie stać na najem rynkowy lub kredyt. Reforma najmu komunalnego ma iść w parze z inwestycjami w nowe budownictwo społeczne. Resort planuje znaczne zwiększenie środków na programy mieszkaniowe, co ma umożliwić gminom rozbudowę zasobów komunalnych oraz rozwój segmentu kierowanego do pracującej klasy średniej.
Choć projekt nie został jeszcze opublikowany, kierunek zmian jest jasny: zasoby komunalne mają wrócić do swojej pierwotnej roli i służyć osobom, które rzeczywiście tego potrzebują. Gminy zyskają większą kontrolę nad polityką mieszkaniową, a nieuzasadnione przejmowanie lokali komunalnych przez osoby o wysokiej pozycji materialnej ma zostać skutecznie ograniczone.
