dodane przez Mariusz ZdobywcaInwestycja czy smutna konieczność? Wzrost zainteresowania mikrokawalerkami
Od lat Polacy decydują się na coraz mniejsze nieruchomości. Trend ten widać zarówno w przypadku domów, jak i mieszkań. Rosnącym zainteresowaniem cieszą się bardzo małe lokale poniżej 25 mkw. Zwiększa się liczba takich ofert – zarówno, jeśli chodzi o najem, jak i sprzedaż nieruchomości. Czy zainteresowanie mikrokawalerkami wynika z rosnących cen, czy jednak zmieniają się potrzeby mieszkaniowe Polaków?
Na rynku coraz więcej ofert mieszkań do 25 mkw.
Z danych Otodom wynika, że poszukujący lokali do zakupu mają coraz większy wybór mikrokawalerek. Biorąc pod uwagę II kwartał 2025 roku, ich liczba wzrosła o 9% w stosunku do tego samego okresu ubiegłego roku. Jeśli chodzi o najem, liczba ofert wyniosła 3,5 tys., przy czym w tej kategorii widać nieprzerwany wzrost od II kwartału 2022 roku.
Aktualnie dynamika podaży na rynku mikrokawalerek na sprzedaż i do wynajmu jest podobna. Różnice były widoczne w II kwartale 2023 roku. Wtedy odnotowano spadek ofert mieszkań do zakupu (o 14%), a duży wzrost lokali na wynajem (o 43%). Prawdopodobnie w tym okresie część właścicieli nieruchomości zdecydowało się zrezygnować ze sprzedaży i zaoferować swoje mieszkanie na rynku najmu.
Przez ostatni rok udział najmniejszych mieszkań w ofertach sprzedaży zmienił się nieznacznie, bo o 0,05 p.p., natomiast na rynku najmu ta zmiana była większa i wyniosła 0,36 p.p. Uwagę zwraca również, że podaż na rynku wtórnym jest znacznie większa niż na pierwotnym –w II kwartale 2025 roku aż 4,2 razy. Jest to jednak naturalne ze względu na przepisy, które obowiązują od 2024 roku. Od tej zmiany mieszkania muszą mieć ponad 25 mkw. Mniejsze lokale deweloperskie dostępne na rynku powstały przed wprowadzeniem przepisów.
Oszczędności finansowe na metrażu? Chodzi nie tylko o nie
Liczba wyszukiwań lokali poniżej 25 mkw. na rynku najmu spadła rok do roku o 3%. Na wtórnym zainteresowanie było o 5% większe. Część kupujących decyduje się na takie lokale z przymusu, gdyż na większe ich nie stać. Często są to single. Jednak dla innych to świadoma inwestycja w styl życia. Widać to szczególnie w przypadku nomadów, którzy zakładają, że nie jest to dla nich ostatnie miejsce zamieszkania. Dlatego celują w możliwości, jakie stwarza okolica.
W wielu miastach na świecie mikrokawalerki są odpowiedzią na wysokie koszty życia. Dotyczy to Tokio, Paryża czy Nowego Jorku. Jednak nie zawsze chodzi o finanse. Często kupujący decydują się na mniejszy metraż, aby mieć mieszkanie w atrakcyjniejszej lokalizacji. Dla niektórych to rozwiązanie tymczasowe przed powiększeniem rodziny. Raport “Szczęśliwy dom. Sens(y) zmian mieszkaniowych” pokazuje, że Polacy nie wybierają już mieszkania z myślą o osiedleniu się na stałe. Średnio przeprowadzają się 3,6 razy w życiu.
Ile kosztuje mikrokawalerka?
W II kwartale 2025 roku cena za mkw. mieszkania poniżej 25 mkw. wynosiła średnio 15,3 tys. zł. To o 4% mniej niż przed rokiem. Zatem na lokal o powierzchni 25 mkw. potrzebujesz ponad 382 tys. zł. Oczywiście, znajdziesz tańsze oferty – im lepsza lokalizacja, tym więcej będziesz musiał zapłacić.
