dodane przez Mariusz ZdobywcaOgromne różnice cen mieszkań w poszczególnych dzielnicach Krakowa
Ceny mieszkań w stolicy są najwyższe w kraju, ale Kraków niewiele traci do lidera. Średnio za metr zapłacimy prawie 21 tys. złotych, ale ceny są mocno zróżnicowane. Dysponując zdecydowanie mniejszym budżetem, jesteśmy w stanie znaleźć atrakcyjną nieruchomość. Wszystko zależy od jej lokalizacji.
Średnia cena mieszkania w Warszawie w okresie od grudnia 2024 do lutego 2025 roku wynosiła 22 980 zł za metr kwadratowy. Z danych Rentier.io opracowanych przez rankomat.pl wynika, że były o 1,02 proc. wyższa niż trzy miesiące wcześniej.
Kraków jest na drugim miejscu w rankingu najdroższych miast w Polsce. W analizowanym okresie mediana ceny metra kwadratowego na rynku wtórnym wynosiła 20 695 zł. Jest to wynik o 3,47 proc. wyższy niż trzy miesiące wcześniej. Dynamika wzrostów w Krakowie była najwyższa w kraju. Poza Warszawą, gdzie mediana cen wyniosła 22 980 zł, tylko w stolicy Małopolski zostały w tym okresie odnotowane wzrosty cen.
Najdrożej na Starym Mieście
W Krakowie ceny mieszkań są bardzo mocno skorelowane z ich lokalizacją. Różnice między najtańszą i najdroższą dzielnicą są o wiele większe niż w innych dużych miastach. Większy rozstrzał cenowy jest notowany jedynie w stolicy oraz w trójmieście. W Gdańsku, Gdyni czy Spocie jest jednak inna specyfika rynku nieruchomości.
Na Starym Mieście, czyli w centrum Krakowa, realizowane są inwestycje mieszkaniowe łączące nowoczesność z historycznym charakterem tej części miasta. Gruntów pod nową zabudowę jest niewiele i są one drogie, dlatego część projektów zakłada renowacje istniejących kamienic, w których urządzane są luksusowe apartamenty. Łatwiej znaleźć mieszkanie z rynku wtórnego, ale sprzedający dobrze znają ich wartość.
Jeśli chcemy zamieszkać w historycznym centrum Krakowa, musimy dysponować kapitałem na poziomie 20 695 zł za metr kwadratowy. W przypadku mieszkania o powierzchni 75 metrów kwadratowych daje to przeciętną cenę na poziomie ponad 1,55 mln złotych. Warto przy tym pamiętać, że wartość ta to mediana z cen ofertowych. Łatwo trafimy nawet na droższe nieruchomości.
Rośnie różnica między najdroższymi dzielnicami
Drugą dzielnicą, w której notowane są wysokie ceny lokali, są Grzegórzki. W okresie od grudnia do lutego mediana cen z rynku pierwotnego wyniosła tam 18 909 zł za metr kwadratowy. Cena była niższa o 4,82 proc. niż trzy miesiące wcześniej. Tym samym powiększa się różnica między dwoma najdroższymi dzielnicami. Na Starym Mieście w tym okresie ceny wzrosły o 3,47 proc.
Na kolejnych miejsca w zestawieniu są trzy dzielnice, gdzie mediana cen była zbliżona do 17,5 tys. złotych za metr kwadratowy. Są to dzielnice: Krowodrza (17 652 zł), Zwierzyniec (17 500 zł) i Podgórze (17 494 zł).
Nowa Huta najtańsza
Na końcu zestawienia cen nieruchomości w Krakowie znajdujemy dzielnice, w których mediana cen ofertowych na rynku wtórnym nie przekroczyła 14 tys. złotych. Mistrzejowice: 13 968 zł, spadek o 0,22 proc., Bieżanów Prokocim: 13 807 zł, spadek o 0,92 proc., Swoszowice: 13 654 zł, wzrost o 2,81 proc., Wzgórza Kszesławickie: 13 022, wzrost o 1,01 proc. Najtańszą dzielnicą Krakowa na przełomie roku była Nowa Huta. Mediana cen spadła tam o 0,25 proc., osiągając poziom 13 tys. złotych.
W analizie nie zostały uwzględnione dzielnice, w których jest mniej niż 100 ofert sprzedaży.
