dodane przez Mariusz ZdobywcaCzy dostępność kredytów hipotecznych rzeczywiście jest niska?
Większość Polaków jest zdania, że kredyty hipoteczne są bardzo drogie i dostępne jedynie dla niewielkiej grupy osób. Czy w rzeczywistości jest aż tak źle? Przy współpracy z agencją Inquiry, portal Nieruchomości-online.pl przeprowadził badanie w ramach nowego projektu pn. „To my Polacy o nieruchomościach” podsumowujące II kwartał 2025 roku.
Dostać kredyt nie jest dziś łatwo
Wyniki badania przeprowadzonego przez Nieruchomości-online.pl we współpracy z agencją Inquiry wyraźnie pokazują pesymistyczne nastroje Polaków co do kredytów hipotecznych i możliwości ich zaciągania. Niezależnie od wieku, miejsca zamieszkania czy sytuacji życiowej Polacy czują się wypchnięci z rynku. Negatywne odczucia potwierdzają również wyniki ankiety przeprowadzonej przez portal na platformach społecznościowych. Wśród odpowiedzi trudno znaleźć takie, które stwierdzałyby, że dzisiaj łatwo jest uzyskać kredyt. Dziś, w gospodarstwie jednoosobowym przy zarobkach na poziomie 5 tys. zł miesięcznie, zdolność kredytowa wynosi ok. 351 tys. zł. Oznacza to zatem, że taka osoba nie będzie miała możliwości zakupu mieszkania w większych miastach, gdzie średnie ceny nieruchomości wynoszą 10-12 tys. zł za 1 mkw. Aby takie mieszkanie zakupić na kredyt, singiel musiałby zarabiać np. 10 tys. zł miesięcznie, bo wtedy jego zdolność kredytowa wyniosłaby już ponad 700 tys. zł. W przypadku gospodarstw wieloosobowych sytuacja wygląda nieco inaczej. Para bez dzieci, która osiąga miesięcznie łącznie 15 tys. zł osiąga zdolność kredytową ponad 1 mln zł, a ta kwota już daje realną szansę na zakup mieszkania.
Czy ostatnie obniżki stóp procentowych zwiększają zdolność kredytową?
Od maja 2025 roku rozpoczęła się seria obniżek stóp procentowych. Po lipcowej decyzji stopa referencyjna NBP wynosi 5,00% i jest to najniższych poziom od połowy 2022 roku. Co więcej, widać też, że banki wróciły do bardziej elastycznego podejścia. Zdolność kredytowa jest dostępna dla wielu, choć czasem, aby dostać kredyt, ludzie powinni być gotowi na pewne kompromisy, np. mniejszy metraż, większy wkład własny czy lokalizacje dalej od centrum. Obniżenie stóp procentowych nie oznacza jednak automatycznego zwiększenia zdolności kredytowej. Przy ocenie zdolności kredytowej banki biorą pod uwagę szereg czynników, takich jak historia kredytowa, koszty utrzymania, stabilność zatrudnienia, itp. Wszystkie zmienne mogą sprawić, że nawet przy niskich stopach procentowych, zdolność kredytowa dla pewnej grupy Polaków wciąż pozostanie ograniczona.
Jakie mamy bariery?
Aż 79% badanych wolałaby mieszkanie kupić niż je wynajmować, ale dla wielu zakup pozostaje marzeniem. Chociaż marzenie to nie jest łatwe do spełnienia, to pozostaje realne. Polacy mają jednak sporo barier. Z czego one wynikają? Najczęściej z niepewności zatrudnienia i niechęci do wieloletniego zadłużenia. Ponadto pesymistyczne nastawienie do kredytów hipotecznych wynika także z braku podstawowej wiedzy o finansach i kredytach oraz nieznajomości rynku nieruchomości, jego charakterystyki oraz cen.
