dodane przez Mariusz ZdobywcaWyraźne spowolnienie wzrostu cen mieszkań w 2025
Spadki cen mieszkań nie ograniczają się już wyłącznie do największych aglomeracji, takich jak Warszawa czy Wrocław. Obniżki stawek ofertowych odnotowano również w mniejszych ośrodkach. Do miast, w których dziś najłatwiej znaleźć mieszkania tańsze niż rok temu, należą m.in. Częstochowa, Radom, Płock oraz Dąbrowa Górnicza. Choć tempo wzrostu cen wyraźnie osłabło, są też takie lokalizacje, gdzie ceny najmniejszych lokali po raz pierwszy przekroczyły poziom 10 tys. zł za mkw.
Obniżki cenowe w 12 z 40 miast
Według danych Otodom Analytics dotyczących rynku wtórnego z listopada 2025 r. największe spadki średnich cen ofertowych w ostatnich miesiącach objęły najbardziej poszukiwane mieszkania o metrażu 40–59 mkw.
Najsilniejszą korektę odnotowano w przypadku mieszkań w Wałbrzychu, gdzie średnia cena ofertowa spadła o 4,9% r/r. Ponad 2-procentowe obniżki względem listopada 2024 r. dotyczyły także mieszkań o powierzchni około 40–50 mkw. w Bielsku-Białej, Tarnowie i Częstochowie, a wśród miast wojewódzkich, we Wrocławiu. W grupie miast niebędących stolicami regionów spadki średnich oczekiwań cenowych sprzedających zanotowano również w Płocku i Kaliszu. Z kolei w Radomiu i Koszalinie ceny utrzymały się na poziomie zbliżonym do ubiegłorocznego.
Mimo że w większości analizowanych miast w ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny mieszkań z rynku wtórnego nadal rosły, tempo tych wzrostów wyraźnie osłabło po wcześniejszym okresie dynamicznych podwyżek. W segmencie lokali o powierzchni 40–59 mkw. średnia cena ofertowa wzrosła poniżej celu inflacyjnego NBP (2,5% r/r) w kolejnych 11 miastach. Jednocześnie z wyraźnie wysokimi podwyżkami, sięgającymi od 8 do ponad 11% r/r, muszą liczyć się nabywcy mieszkań m.in. w Rudzie Śląskiej, Rybniku, Bytomiu i Elblągu, a wśród miast wojewódzkich szczególnie w Bydgoszczy.
Rybnik wyróżniał się przy tym największym zróżnicowaniem zmian cen pomiędzy poszczególnymi metrażami. Podczas gdy mieszkania o powierzchni 40–59 mkw. zdrożały tam przeciętnie niemal o 10%, średnie oczekiwania cenowe wobec kawalerek (do 40 mkw.) spadły aż o 6,4% r/r – był to największy spadek wśród wszystkich 40 analizowanych rynków. W grupie miast niewojewódzkich obniżki cen kawalerek odnotowano także w Płocku, Dąbrowie Górniczej, Radomiu, Częstochowie i Kaliszu. Z kolei w Sosnowcu, Koszalinie, Gliwicach, Tarnowie, Gdyni i Włocławku wzrost średnich cen ofertowych w tym segmencie nie przekroczył 1%.
Spadki, choć mniej wyraźne, objęły również większe mieszkania o metrażu 60–89 mkw. W tym przypadku korekty cenowe dotyczyły przede wszystkim największych rynków, takich jak Łódź, Warszawa, Poznań, Katowice, Wrocław oraz Kraków.
Ceny hamują, ale rośnie wycena kawalerek
Nawet tam, gdzie ceny rosły o kilka procent, rok 2025 przyniósł wyraźne spowolnienie dynamiki wzrostów także w mniejszych miastach. Jeszcze rok wcześniej średnie ceny ofertowe rosły tam najczęściej w tempie kilkunastoprocentowym r/r.
Mimo tego wyhamowania, do grona miast, w których średnia cena kawalerek przekroczyła psychologiczny poziom 10 tys. zł za mkw., dołączyły Toruń, Olsztyn i Bielsko-Biała.
